Za nami uroczystość podpisania Aktu Erekcyjnego oraz wmurowania kamienia węgielnego pod budowę mieszkań czynszowych przy ul. Obrońców Poczty Gdańskiej w Zawierciu. W ramach inwestycji powstaną trzy budynki wielorodzinne obejmujące łącznie 182 lokale mieszkaniowe – informuje Urząd Miejski w Zawierciu.
Projekt jest realizowany przez TBS Dombud we współpracy z gminą Zawiercie. Środki na realizację tej inwestycji (ponad 116 milionów złotych) gmina pozyskała z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego.
Fundusz Dopłat w Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) to rządowy program bezzwrotnych dotacji, który wspiera rozwój mieszkalnictwa społecznego i komunalnego. Środki pochodzą z budżetu państwa i są przeznaczone głównie dla gmin, towarzystw budownictwa społecznego oraz społecznych inicjatyw mieszkaniowych. Z tej puli pozyskaliśmy ponad 116 milionów złotych!
Zgodnie z umową z Gminą, TBS zobowiązany jest do wybudowania trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w których powstaną łącznie 182 lokale mieszkalne, 114 miejsc parkingowych podziemnych oraz 107 miejsc parkingowych naziemnych. 6 lokali mieszkalnych będzie dostosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Przestrzeń wokół budynków będzie zagospodarowana (oprócz parkingów) przez 2 place zabaw, 2 strefy rekreacyjne i wiaty śmietnikowe. Wysokość pozyskanych przez gminę środków stanowi 85% kosztów kwalifikowanych inwestycji. Pozostały zakres jest finansowany przez Inwestora, czyli TBS. Inwestor zobowiązał się do realizacji inwestycji do 30 listopada 2028 r. W zamian za uczestniczenie w kosztach inwestycji, Gminie będzie przysługiwało prawo najmu lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach jego realizacji z prawem podnajmu tych lokali, na rzecz osób fizycznych.
Gmina opracuje regulamin naboru, a wysokość czynszu regulowana jest przepisami ustawowymi i nie może być samodzielnie ustalana przez inwestora. Na chwilę obecną wysokość czynszu wynosi 14,70 zł za 1 m.kw. Gmina nie ponosi żadnych kosztów finansowych związanych z realizacją samej inwestycji. Całość nakładów inwestycyjno-budowlanych spoczywa na inwestorze, a środki pozyskane przez Gminę pochodzą w 100% z zewnętrznego wsparcia z Funduszu Dopłat BGK i są w całości przekazywane na realizację przedsięwzięcia.
Zgodnie z porozumieniem, po stronie inwestora (czyli TBS Dombud) był grunt oraz ostateczne pozwolenie na budowę, natomiast Gmina zobowiązała się do złożenia wniosku do Banku Gospodarstwa Krajowego o udzielenie bezzwrotnego wsparcia finansowego ze środków Funduszu Dopłat. Taki podział ról w pełni zabezpiecza budżet samorządu przed niekontrolowanym wzrostem wydatków inwestycyjnych, przenosząc ryzyko budowlane i operacyjne na inwestora, a to jednocześnie pozwala gminie na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych Zawiercianek i Zawiercian.
Warto przypomnieć o Strategii Rozwoju Gminy Zawiercie na lata 2025 – 2035, przyjętej przez Radę Miejską. Diagnoza wskazuje na poważne problemy demograficzne miasta, w tym depopulację i starzenie się ludności. Aby temu przeciwdziałać, miasto stawia na przyciągnięcie młodych osób, a warunkiem koniecznym do ich osiedlania się w Zawierciu jest zapewnienie szerokiej oferty stabilnych mieszkań na wynajem o wysokim standardzie – podkreśla Anna Nemś, prezydent Zawiercia. – W ramach planu wdrożeniowego (na lata 2026–2035) wskazano, że budowa mieszkań przez partnerów zewnętrznych (takich jak TBS czy SIM) jest kluczowym elementem nowej polityki mieszkaniowej. Jednocześnie miasto wprowadza także inne rozwiązania – na lata 2027-2030 planowana jest budowa 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Obrońców Poczty Gdańskiej, a funkcjonuje już także program „Mieszkanie za remont”.
Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne w Zawierciu jest wysokie, co potwierdza długa lista oczekujących na przydział z gminnego zasobu mieszkaniowego. Co więcej, czynsz najmu jaki będzie obowiązywał w budynkach powstałych w ramach inwestycji, będzie na bardzo atrakcyjnym, niskim poziomie. To czynsz regulowany przepisami ustawowymi i nie będzie on ustalany przez TBS samodzielnie. Trzeba także podkreślić, że inwestycje w budownictwo wielorodzinne były już realizowane – z sukcesem – m.in. w Sosnowcu, Rudzie Śląskiej, Czeladzi, Tychach czy Chorzowie.
TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego) to społeczna inicjatywa mieszkaniowa lub spółka, której głównym zadaniem jest budowa oraz zarządzanie tanimi mieszkaniami na wynajem. To rozwiązanie dla osób o średnich dochodach, które zarabiają za dużo, aby dostać mieszkanie komunalne, ale nie mają zdolności kredytowej lub oszczędności na zakup własnego mieszkania (tzw. luka czynszowa). System ten funkcjonuje w Polsce od ponad 30 lat.
Źródło: UM Zawiercie
Fot. UM Zawiercie
