Marzenie o własnym mieszkaniu dotyczy niemal każdego z nas. Zwykle decydujemy się na wynajem albo wchodzimy w nowe życie z kredytem hipotecznym. W obu przypadkach radość miesza się z niepewnością. Zastanawiamy się: kiedy otrzymam mieszkanie komunalne lub walczymy ze stresem myśląc, czy zawsze będzie mnie stać na spłatę raty.

Do wzięcia są m.in. lokale na osiedlu Witosa

– Tymczasem istnieje rozwiązanie, które pozawala nam bezpiecznie wynajmować mieszkanie bez długoletniego oczekiwania w kolejce i z ustawowo zagwarantowaną stawką najmu. To zasoby mieszkaniowe Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. W Katowicach działa ono od prawie 30 lat i obecnie dysponuje 2812 mieszkaniami w budynkach zlokalizowanych w różnych dzielnicach miasta – mówi Bronisława Kieczka Prezes TBS w Katowicach.

Aktualnie KTBS ma w ofercie do wynajmu trzy lokale mieszkalne, dostępne od zaraz na os. Witosa. Są to dwa mieszkania dwupokojowe oraz jedna kawalerka. Termin składania deklaracji kończy się 24 sierpnia. W przypadku, gdy wnioskodawców będzie więcej, odbędzie się komisyjne losowanie. ( https://tbs.katowice.pl/zostan-najemca/wolne-lokale).

Wysokie standardy bez kredytu na lata

W ostatnich latach TBS wybudował wiele nowoczesnych budynków z garażami podziemnymi i lokalami usługowymi. To m.in. budynki przy ul. Kosmicznej w dzielnicy Giszowiec. Wyposażono je m.in. w gruntowe i powietrzne pompy ciepła oraz instalacje fotowoltaiczne, dzięki czemu osiedle spełnia wymogi budynków niskoemisyjnych. Na terenie osiedla powstały również ogrody deszczowe oraz zbiornik retencyjny, a odzyskiwana deszczówka wykorzystywana będzie m.in. do podlewania zieleni i spłukiwania toalet.

Jak to zrobić?

Osoby, które myślą o tym, by wynająć mieszkanie od KTBS, powinny zapoznać się z zasadami. Aby zamieszkać w zasobach KTBS trzeba spełnić kilka warunków i dysponować określoną kwotą na wstępie. Wniosek o wynajem można złożyć w UM Katowice lub złożyć deklarację przystąpienia do umowy partycypacji bezpośrednio do KTBS – jeśli są wolne lokale w ofercie. Wnioskując o mieszkanie bezpośrednio w spółce nie trzeba czekać w długiej kolejce, tylko – w przypadku większej liczby chętnych – wziąć udział w losowaniu.

Warunki wynajmu:

1. Brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego

2. Wykazywanie odpowiedniego dochodu minimalnego – czyli pięciokrotnego czynszu miesięcznego. Maksymalny dochód nie może przekroczyć ustawowego limitu w zależności od ilości osób w gospodarstwie domowym.

3. Wpłata partycypacji i kaucji – po wyprowadzeniu się najemcy wpłacone środki są zwracane i podlegają rewaloryzacji zgodnie z ustawą.

Umowa najmu i w jaki sposób można ja wypowiedzieć

Umowa najmu zawierana jest na czas nieoznaczony – w przypadku inwestycji wybudowanych przy wykorzystaniu środków z Funduszu Dopłat umowa zawierana jest na czas oznaczony, nie krótszy niż 5 lat (dotyczy ul. Leopolda, Szeroka 17,19, Kossutha, Mariacka, Kosmiczna)

Umowa najmu może zostać rozwiązana przez Najemcę, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia (ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego).

Umowa wypowiedziana przez KTBS Sp. z o. o. – nie później niż na miesiąc naprzód w uzasadnionych okolicznościach, np. wtedy, gdy najemca używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, gdy zalega z czynszem za trzy pełne okresy płatności, gdy najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody Spółki,

Wysokość czynszu

Stawki za m kw różnią się w zależności od standardu budynku i wynoszą od10,75 do 25 zł/m2. Ustala je Zgromadzenie Wspólników Spółki, przy czym zgodnie z ustawą nie może być on wyższy w skali roku niż 4 proc. wartości odtworzeniowej (wskaźnika podawanego przez Wojewodę Śląskiego) lub 5 proc. wartości odtworzeniowej (dla inwestycji realizowanych przy udziale finansowania zwrotnego).

Źródło: KAW

Dziś ostatni dzień na złożenie wniosku! Jak wynająć mieszkanie od TBS w Katowicach?